نکات مهم هنگام خرید ویلا

خرید ویلا بدون مشکل با بررسی نکات فنی و حقوقی

اگر فکر می کنید دوران خرید و فروش و ویلا نشینی به پایان رسیده است، باید بگوییم که هنوز افراد زیادی هستند که زندگی در این خانه ها را به آپارتمان ها ترجیح می دهند.

این افراد به دنبال آرامش، امنیت و حریم خصوصی بیشتر در ویلاها هستند.

این مقاله نیز مربوط به راهنمای خرید ملک می باشد که بد نیست اطلاعات تکمیلی در این زمینه داشته باشید.

نکات فنی مهم هنگام خرید ویلا

ویلاها در شهرها گرانتر از آپارتمان هستند.

با این حال، خرید این خانه ها مزایای زیادی دارد.

به عنوان مثال، دیگر مجبور نیستید با مشکلات همسایه ها، همسایگان پر سر و صدا و قبوض آپارتمان سر و کار داشته باشید. داشتن باغ و احتمالاً باغ و امکان تغییر آن به دلخواه از دیگر مزایای خرید ویلا می باشد.

همچنین برای انتخاب بهترین خانه ویلایی پیشنهاد می کنیم این نکات را در نظر بگیرید.

پیش بینی؛ یکی از نکات مهم در خرید ویلا

خریداران ویلا باید در نظر داشته باشند که حتی اگر قصد شما ویلا نشینی باشد، باز هم باید چشم اندازی برای آینده داشته باشید.

خرید ویلا راهی برای سرمایه گذاری در بازار املاک است و باید ملکی بخرید که در زمان فروش سود خوبی برای شما به همراه داشته باشد.

بنابراین ملکی را با قیمت مناسب و در زمان مناسب در منطقه ای بخرید که پتانسیل رشد قیمت را دارد.
برای اطمینان از افزایش مناسب قیمت ملک در آینده می توانید از خدمات مشاوره مشاوران حرفه ای املاک استفاده کنید.

همچنین منطقه ای را برای خرید ملک انتخاب کنید که بازار گرمی از نظر خرید و فروش داشته باشد تا برای فروش مشکلی نداشته باشید و بتوانید در کمترین زمان ممکن خانه را بفروشید.

طول عمر ساختمان را بررسی کنید

این کافی نیست که مالک به شما بگوید قدمت ملک چقدر است. با بررسی سند، استعلام از همسایگان ملک و بررسی محله می توانید از عمر ساختمان اطمینان حاصل کنید.

همچنین به این نکته توجه داشته باشید که گاهی خانه بسیار نو به نظر می رسد اما دلیل این امر فقط نوسازی است، مثلاً تعویض کفپوش و دیوارپوش.

ساختمان های قدیمی به زودی هزینه های زیادی برای بازسازی و تعمیرات برای شما خواهد داشت. برای اطمینان خاطر، هم ویژگی های امکانات ساختمان و هم نرخ استهلاک آنها را بررسی کنید تا دقیقا بدانید در کدام ملک سرمایه گذاری می کنید.

شمال یا جنوب؛ نکته مهم در خرید ویلا

بعضی ها دوست دارند درب ورودیشان دری به حیاط باشد و بازدیدکنندگان از حیاط وارد خانه می شوند.

برخی دیگر ترجیح می دهند ابتدا وارد ساختمان شوند و حیاط و امکانات آن از جمله استخر یا چیزهای دیگر را در فضای خصوصی تری بیابند. بنابراین قبل از خرید ویلا حتما به شمالی یا جنوبی بودن ملک توجه کنید.

مساحت ساختمان و حیاط

آیا به یک حیاط بزرگ و یک خانه کوچک نیاز دارید یا ترجیح می دهید یک حیاط قابل حمل و یک ساختمان بزرگ در کنار هم داشته باشید؟

در نظر داشته باشید که ابتدا باید مساحت قسمت اصلی ساختمان را با توجه به تعداد اعضای خانواده و نیاز خود تعیین کنید و سپس در مورد حیاط تصمیم بگیرید.

البته این تصمیمات بر قیمت ملک پیشنهادی نیز تاثیر می گذارد و شما باید نیاز خود را با بودجه خود متعادل کنید.

طول و عرض کوچه را بررسی کنید

اگر ویلا در خیابان واقع شود ممکن است قیمت و نقدینگی بالاتری داشته باشد اما سر و صدای خیابان را نباید فراموش کرد.

اگر ویلا در یک کوچه قرار دارد باید عرض کوچه، میزان تردد اسب و عابر پیاده و طول کوچه را بررسی کنید. عرض کوچه تعیین کننده شرایط پارک خودروها در کوچه و شرایط تردد در آن است.

ویلا باید در منطقه ای آرام باشد

آرامش خاطر یکی از مهمترین اهداف خریداران ویلا می باشد. پس این را در اولویت انتخاب خود قرار دهید.

به عنوان مثال، حتی ملکی که در داخل یک کوچه قرار دارد، به دلیل نزدیک بودن به یک خیابان مرتفع، ممکن است گزینه مناسبی برای شما نباشد. همچنین بازدید از خانه در ساعات شلوغ خیابان و کوچه، مانند بعد از ظهر، و بررسی میزان ترافیک و سر و صدای همسایه ها از اهمیت زیادی برخوردار است.

برای خرید ملک به دور از سر و صدای اطراف باید به موارد زیر نیز توجه کنید:
• فاصله ملک از نزدیکترین مدارس
• فاصله ملک از مراکز خرید مانند بازار، فروشگاه های زنجیره ای، پاساژها و ….
• دوری اموال از مراکز اداری و نهادهای دولتی

بررسی حریم خصوصی

همانطور که قبلاً گفتیم، یکی دیگر از اهداف خریداران ویلا، داشتن حریم خصوصی امن است.

به عنوان مثال، خانه های حیاط دار زیادی هستند که به دلیل مجاورت با ساختمان های بلند یا ویلای دوبلکس و تریپلکس، خانه های همسایه با حیاط خانه های اعیانی دارند و نمی توانند به درستی از حیاط استفاده کنند.

پس حتما به این نکته توجه کنید. ارتفاع دیوارهای حیاط را نیز از این نظر بررسی کنید.

اما از بین این همه ویلا، کدام را با کدام معیار انتخاب کنیم؟ برای پاسخ به این سوال در این مقاله به بررسی نکات مهم در خرید ویلا می پردازیم. در این مقاله نکات لازم هنگام بازدید از ملک می پردازید.

فرصت ها؛ یکی از نکات مهم در خرید ویلا

قبل از خرید ویلا، نیازها و انتظارات خود را در مورد محتوای ملک یادداشت کنید.

سپس وقتی به دفاتر مشاور املاک مراجعه می کنید، این موارد را با آنها در میان بگذارید تا شما را با گزینه هایی که چنین قابلیت هایی دارند آشنا کنند.
برخی از امکانات ویلا که می توانید در نظر بگیرید عبارتند از:
• سونا و جکوزی
• استخر
• حوض و آبنما
• باغ مطابق با انتظارات شما
• پارکینگ
• انباری
• ویژگی های نور مورد نظر
• تهویه مطبوع و سرمایش و گرمایش

نکات حقوقی مهم هنگام خرید ویلا

فرض ما بر این است که شما بهترین گزینه را برای خرید ویلا پیدا کرده و انتخاب کرده اید.

مطمئن باشید که همه چیز تمام نشده است و این تازه شروع مرحله مهمی است که با مذاکره بر سر خرید و چانه زنی شروع می شود، با توافق قرارداد ادامه می یابد و در صورت تمام جوانب با انتقال مالکیت و صدور سند به پایان می رسد. به دقت مورد بررسی قرار گرفته اند.
موضوع مهم در این زمینه این است که ایمنی و صحت معاملات ملکی به آشنایی شما با مهمترین نکات حقوقی خرید و فروش خانه (از جمله ویلا) بستگی دارد. نکات لازم هنگام بازدید از ملک از این مقاله بخوانید.

در زیر به برخی از مهم ترین نکات در این زمینه می پردازیم:

• قبل از تنظیم مبایعه نامه، حتماً اعتبار دفتر مشاور املاک را بررسی کنید •
مطمئن شوید که فقط با مالک اصلی ملک وارد معامله می شوید
. • در صورت انجام معامله با وکیل مالک اصلی، وکالتنامه وی، مدت اعتبار وکالتنامه و جواز فروش وی را بررسی کنید • در مورد اموال و اموال ارثی با شرایط قانونی خاص با وکلای حقوقی مشورت کنید.


بهترین ویلاها را با مشاوره تخصصی املاک بخرید

بسیاری از ویلاها در بازار املاک ایران قیمت های نجومی دارند. بنابراین مهم است که با مطالعه جنبه های فنی و حقوقی خرید ویلا به سرمایه خود رسیدگی کنید.

مشاوره فنی به شما کمک می کند تا بهترین ملک را برای ویلا انتخاب کنید. همچنین نکات حقوقی از بروز اختلاف بین طرفین قرارداد، در فرآیند خرید، انتقال مالکیت و پس از آن جلوگیری می کند.
علاوه بر این موارد، بسیار مهم است که قبل از خرید ملک با مشاوران املاک مجرب صحبت کنید و بهترین راه را برای خرید ملک و بهترین ملک انتخاب کنید.

اگر مایل به پیش خرید ملک در غرب تهران و منطقه چیتگر هستید ، آماده ارائه مشاوره تخصصی به شما در املاک فروش 22 هستیم .