مهمترین عوامل موثر بر قیمت مسکن
یکی از اولین نگرانی های هر کسی که به خرید ملک فکر می کند این است که آیا ملک واقعاً ارزشی را دارد که مالک یا مشاور املاک می گوید ارزش آن را دارد؟
قیمت املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل زیادی قرار می گیرد. گفتنی است، با بررسی هر یک از این عوامل موثر بر قیمت مسکن، یک قدم به تخمین قیمت ملک مورد نظر خود نزدیک می شوید.
در این مقاله ابتدا به طبقه بندی کلی عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن اشاره می کنیم و سپس مهمترین آنها را توضیح می دهیم. در ادامه مقاله به یک سری سوالات که در پایین اورده شده پاسخ خواهیم داد:
- عوامل داخلی و خارجی موثر بر قیمت مسکن و زمین کدامند؟
- این عوامل در چند دسته قرار می گیرند و هر دسته شامل چه مواردی می شود؟
بدانید چه عواملی ممکن است که بر قیمت خانه تاثیر بگذارد
قبل از اینکه با دسته بندی آنها آشنا شوید، باید بدانید که هر عاملی می تواند قیمت ملک را افزایش یا کاهش دهد، چه با ارزش باشد و چه نباشد. بنابراین باید در بازدید خود به تمام جزئیات کوچک خانه توجه کنید.
- عوامل موثر بر قیمت مسکن
با افزایش این اقلام، قیمت ملک نیز افزایش می یابد؛ مانند زیربنا، مساحت، امکانات و غیره.
- عواملی که بر قیمت مسکن تاثیر منفی دارد
با افزایش این اقلام، قیمت خانه کاهش می یابد؛ مانند: عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه اتوبوس، تعداد طبقات خانه بدون آسانسور و ….
عوامل مؤثر بر قیمت مسکن به 7 دسته تقسیم می شوند که یا بر قیمت ساختمان ها و سازه ها (آیان) یا زمینی که ملک در آن واقع شده است (ارسا) تأثیر می گذارد. دلایل افزایش قیمت زمین عموما عوامل فیزیکی هستند که به راحتی می توانید آن ها را بررسی کرده و خودتان متوجه شوید.
اما عوامل فیزیکی مؤثر بر قیمت زمین عمدتاً در دست شهرداری‌ها و دولت‌ها است و خریداران می‌توانند تأثیر کمی بر آن داشته باشند و اصلاح این مشکلات یا غیرممکن است یا حتی اگر ممکن باشد زمان زیادی می‌برد. پس ابتدا آن را بررسی کنید. عواملی که بر شرایط بازار املاک و مستغلات تأثیر می گذارد عبارتند از:
- مستقر در پروژه های اداری مانند مترو
- امکان پارک در جاده
- جاده مشجر است (جاده ملک درختکاری شده است)
- کاربری ملک جاده شیب تند
- در یک بافت فرسوده قرار می گیرد
- آسیب پذیر در برابر بلایای طبیعی و …
- عوامل کاهش یا افزایش قیمت کاندوها
از طرفی عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین بیشتر تحت کنترل خریدار است و می توانید پس از خرید ملک آنها را تغییر دهید. برخی از آنها به راحتی قابل تغییر هستند، در حالی که برخی دیگر دشوار و گران هستند.
برای رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر می توانید با ما در ارتباط باشید.
عوامل فیزیکی موثر بر قیمت مسکن
عوامل فیزیکی زیادی وجود دارد، بنابراین توصیه می شود فهرستی از این موارد که برای شما مهم است تهیه کنید تا بتوانید به راحتی عوامل فیزیکی مورد نظر خود را بررسی کنید. این عوامل عبارتند از:
- تاریخ آخرین بازسازی
- نوع ساختمان و امکانات
- پارکینگ ها و تعداد آنها
- عرض پله و وجود پله اضطراری
- وجود گلخانه
- تصاویر آیفون
- دوربین مدار بسته
- درب کنترل از راه دور
- استخر، سونا، جکوزی
- سیستم تهویه مطبوع (چیلر و بخاری آب یا گاز)
- سیستم اطفاء حریق
- آنتن مرکزی
- قاب و سازه ضد لرزه
- حضور خلبانان
- تعداد و نوع خواب
- تعداد تراس در ساختمان
- آشپزخانه و انواع کابینت آنها
- وجود آسانسور و ظرفیت آنها
- ابزارهای شاخه ای و مستقل
- نورپردازی معماری و …
موارد ذکر شده در بالا مهمترین اقلام فیزیکی هستند که بر قیمت یک ساختمان تاثیر می گذارند.
توصیه کارشناس ما آقای علیزاده این است که دست خود را به اینجا بکشید و پس از مطالعه این مقاله دوباره عوامل فوق را بخوانید! یک لیست زره فیزیکی از ساختمان های مورد علاقه خود بنویسید که می توانید با سوالات زیرکانه در طول یک گشت کوتاه در خانه بررسی کنید. چقدر به خانه مورد نظر شما نزدیک است؟
عوامل موثر بر افزایش قیمت زمین
برخی از عوامل جزئی از ویژگی های زمین هستند و خود زمین را بررسی می کنند. تغییر محیط آن تقریبا غیرممکن است. بسیاری از این موارد مهم هستند و به راحتی قابل شناسایی هستند. اما حتی اگر امکان پذیر بود، بهبود آنها بسیار پرهزینه خواهد بود.
مانند: تراکم پذیری و غیره. این عوامل خارجی عبارتند از:
- اندازه و جهت زمین
- تعداد و اندازه ساختمان ها
- هندسه زمین
- موقعیت زمین نسبت به جاده
- اتفاقات در تقاطع ها و زمین های مربع
- مکان نامناسب
- فشرده سازی
- در چارچوب برنامه ریزی ترافیک
بیشتر بدانید پروژه تریتیوم وی آی پی
این عوامل باعث افزایش قیمت خانه شما می شود!
برخی از عوامل بیشتر تحت کنترل معمار ساختمان است، در حالی که حسن سلیقه سازنده املاک تعیین کننده تلقی می شود. این اقلام دارای خواص فوق العاده ای هستند که به راحتی می توانند دسته بندی های دیگر را بهبود بخشند.
توصیه می کنیم برای این موارد چک لیست تهیه کنید. عوامل موثر بر افزایش قیمت آپارتمان عبارتند از:
- نوع مواد مورد استفاده
- شومینه داشته باشید
- تزئینات استفاده شده
- معماری داخلی
- نوع و تعداد سرویس های بهداشتی
- با باربیکیو اختصاصی
- چشم انداز و چشم انداز
- آفتاب سوخته
- دارای حیاط خلوت
- تعداد واحد
- آپارتمان طبقه
قیمت ها به دلایل مختلف در نوسان است
تاثیر دسترسی بر قیمت املاک و مستغلات این عوامل موثر بر وضعیت مسکن همانطور که از نام آن پیداست به سهولت دسترسی به مراکز مختلف اشاره دارد. این دسته با دشواری و تنوع بازرسی متمایز می شود.
این عوامل بر قیمت زمین و ملک تأثیر می گذارد. البته با گذشت زمان و پیشرفت شهر و راحتی حمل و نقل این چیزها تقریباً بی ارزش است اما خیلی بهتر از هیچ است.
تحت هیچ شرایطی اینجا خونه نخرید!
دسترسی به مراکز تجاری و اداری دسترسی به مراکز آموزشی و فرهنگی دسترسی به مراکز درمانی و درمانی دسترسی به مراکز تفریحی و ورزشی دسترسی به مراکز خدماتی دسترسی به مساجد و مساجد دسترسی به خیابان های اصلی و… تاثیر ترافیک و مراکز مجاور بر مسکن قیمت ها چیزی است که ازدحام و ترافیک در منطقه را تعیین می کند. ازدحام و عوامل تراکم.
این موارد را جدی بگیرید زیرا همه آنها در مورد آرامش شما هستند. اگر این موارد را در نزدیکی ملک مشاهده کردید، سعی کنید از ملک دوری کنید. زیرا ممکن است شما آخرین مشتری ملک باشید.
- خط راه آهن نزدیک
- نزدیکی به فرودگاه
- مجاورت قبرستان
- محله های دارای پادگان و مراکز نظامی
- یک کارخانه در نزدیکی وجود دارد
- نیروگاه ها و دکل های فشار قوی در نزدیکی
- در نزدیکی ایستگاه آتش نشانی وجود دارد
- جوامع دارای آزادراه و آزادراه
- مراکز تفریحی و اقامتی نزدیک
- مجاورت مراکز دولتی و سیاسی
- مکان های ورزشی و سالن های بدنسازی در نزدیکی
- رستوران های بزرگ در نزدیکی
برای خرید و فروش اپارتمان می توانید از سایت های بزرگ مثل دیوار، چلسی، فروش 22 کمک بگیرید.
هرگز این عوامل را نادیده نگیرید!
تحلیل قیمت مسکن را از کجا شروع کنیم؟
عوامل محیطی مانند ترافیک از جمله عواملی هستند که می توانند منجر به کاهش قیمت مسکن شوند. در نظر داشته باشید که عوامل محیطی در اینجا بیشتر منفی هستند و احتمالاً می توانید تصور کنید که چه اتفاقی برای پارک ها، فضای سبز و غیره می افتد!
لازم به ذکر است که این موارد در دسته عوامل دسترسی قرار می گیرند. باید گفت که این عوامل در شهرها نادر است، اما اگر قصد خرید ملک در خارج از شهر را دارید، عوامل محیطی می تواند برای شما بسیار مفید باشد. عوامل موثر بر قیمت مسکن عبارتند از:
- محیطی مانند: آلودگی صوتی و آلودگی هوا
- در مجاورت کاربردهای مختلف، به عنوان مثال مراکز تصفیه زباله یا سایت های بازیافت
- نزدیک انبارها و انبارهای عمومی
- در مجاورت کارگاه های کارخانه و تجار مزاحم
- نزدیک کوه ها و تپه ها
- با حرف آخر شما خریدار ملک
دوستان عزیز، شما در حال حاضر کنترل کافی بر روی عوامل موثر بر قیمت ملک دارید، اما تحلیل کنید که این عوامل تا چه اندازه بر قیمت ملک تاثیر می گذارد. در مقالات بعدی به تفصیل توضیح داده خواهد شد.
همچنین مهم است که توجه داشته باشید که این عوامل فقط به خود ملک مربوط می شود، نه اینکه بازار در رکود یا رونق است. به عبارت دیگر، این عوامل تحت تأثیر بازار املاک و مستغلات نیستند. عواملی (بازارها) که بر قیمت ملک تأثیر می گذارند عبارتند از:
1- عرضه و تقاضا
2- هزینه های ساخت و ساز
3- سیاست خارجی (افزایش قیمت دلار)
4- نقدینگی
5- بازار موازی
6- مالیات
7- سود بانکی
8- قیمت نفت و بودجه دولت
