توصیه های لازم برای خرید خانه های نوساز
از آنجایی که بسیاری از زوج های جوانی که به فکر خرید خانه جدید هستند، بی تجربه هستند، تصمیم گرفتیم در این مقاله خانه های جدید پیشنهادی را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند معرفی کنیم.ابتدا با شناسایی سازنده ساختمان، بررسی نمونه‌هایی از ساختمان‌های قبلی آن سازنده، و پرسیدن از ساکنان در مورد کیفیت و کمیت خانه‌هایی که خریداری کرده‌اند، تحقیقات میدانی و عملی را روی او انجام دادیم.
این به شما این امکان را می دهد که پس از چند سال به راحتی و به سرعت عیوب ساختمان را برطرف کنید. به عنوان مثال، در مورد کیفیت سیستم های آب و فاضلاب خود بپرسید. همچنین می توانید در مورد وضعیت بسته بندی و تجهیزات مورد استفاده در آشپزخانه بپرسید یا در مورد توانایی ساختمان در مقاومت در برابر زلزله هایی که ممکن است در گذشته اتفاق افتاده است بپرسید.
از برج های نوساز که در حال فروش و پیش فروش می باشد می توان به پروژه تریتیوم vip اشاره نمود.
اگر طبقات یا همسایگان دیگری در خانه زندگی می کنند، می توانید با آنها صحبت کنید و کیفیت خانه و مشکلات احتمالی آن را جویا شوید.
دسترسی محلی و حمل و نقل به محل کار یا مدرسه یا دانشگاه فرزندتان را بررسی و تخمین بزنید.
از همسایگان خود در مورد آلودگی صوتی محیطی و سایر آلودگی های فصلی در فصل بارندگی، شیب جاده ها در روزهای بارانی یا برفی و مشکلاتی که می تواند برای ترافیک ایجاد کند، سوال کنید.
این خانه محل سکونت طولانی مدت شماست و شما و خانواده محترمتان سالهای زیادی را در این خانه سپری خواهید کرد، پس باید آرامش، آسایش و رفاه همه خانواده را در نظر داشته باشید.
اگر با پله ها مشکل دارید، یا اگر خانه شما دو طبقه یا چند طبقه است، مطمئن شوید که آسانسور دارید. مگر اینکه ترجیح دهید خانه جدید خود را برای چند سال سالم نگه دارید یا این خانه جدید را زودتر تعویض کنید زیرا سرمایه کمتری دارید.
برای مقایسه و تخمین قیمت خانه نوساز نیز می توانید از سایت هایی مانند چلسی، دیوار و شیپور استفاده کنید که هم اکنون در دسترس همگان است و حاوی آگهی های خرید و فروش خانه می باشد.
خانه ای به اندازه خانه ای که قصد خرید آن را دارید پیدا کنید و قیمت آن را با خانه جدید خود مقایسه کنید.
نکات مهم در هنگام خرید خانه نوساز
مهمترین و اساسی ترین توصیه ای که باید به هرکسی که به دنبال خرید خانه جدید است این است که برای خرید خانه جدید عجله نکنید، تحت تاثیر حرف سازنده قرار نگیرید و عجله نکنید. تصمیم خود را صرفاً بر اساس ادعاهای او قرار ندهید. تحقیقات میدانی در مورد این موضوع همیشه نتایج بهتر و صادقانه تری به همراه دارد.
به خصوص تحقیقات محلی سایر ساکنان واحد در آن آپارتمان بسیار روشنگر است. زیرا آنها در این راه از شما جلوتر هستند و می توانند از جایی که اصلاً علاقه ای به این موضوع ندارند توصیه های همدلانه تری به شما بدهند.
آنها در حال حاضر از خانه ای مشابه خانه شما استفاده می کنند، تمام مزایا و معایب آن خانه را می دانند و می توانند با دیدی کاملا باز و بی طرفانه شما را راهنمایی کنند.
البته در هر مرحله از خرید خانه جدید باید منطق، بودجه و اولویت های خود را برای خرید خانه در نظر بگیرید. به عنوان مثال، اگر اولویت شما خرید خانه در نزدیکی محل کار یا همسرتان باشد، گزینه های شما محدود به مناطق خاصی خواهد بود و بسته به سرمایه ای که برای خرید خانه در نظر گرفته اید، ممکن است خانه جدیدی با متراژ مشخصی خریداری کنید. می تواند آن را انجام دهد. مطمئناً در آن زمان خانه های جدید محدودی با اندازه دلخواه در مناطق خاصی وجود داشت.
بنابراین لازم است در میان گزینه های محدود جستجو و تحقیق بیشتری کرد و مناسب ترین خانه را در میان آنها با قیمت متعادل خریداری کرد.
توصیه های حقوقی که در هنگام خرید خانه نوساز باید به آن توجه کنید.
پس از گذراندن این مراحل وارد مرحله عقد قرارداد بین مشاور املاک و فروشنده ملک یعنی مبایعه نامه می شوید. مشاوران املاک ابتدا باید از اتحادیه املاک مجوز بگیرند و سپس هولوگرام داشته باشند. پس از این مرحله کد رهگیری آن ملک را درخواست کنید.
مرحله بعدی اطلاع از وضعیت اسناد اختصاصی یا تفکیک شده است. برخی از خانه های نوساز هنوز در مرحله اخذ گواهی پایان کار هستند و برخی فاقد پروانه ساخت و یا سند ملکی هستند و در این بین وقت و هزینه خود را هدر خواهید داد.
مرحله بعدی این است که از مشاور املاک زمان دقیق انتقال اسناد را بپرسید و ببینید آیا پروانه ساختمانی و اسناد تفکیک آماده است یا خیر.
نکته ای که باید به آن توجه کرد این است که هرگز خانه بازسازی شده را بدون پروانه ساختمانی یا تقسیم نامه خریداری نکنید، هزینه های گزافی برای تکمیل بازسازی و کار و اخذ سایر مدارک قانونی برای شهرداری دریافت می شود.
واقعیت این است که متراژ دقیق ساختمان قبل از صدور سند مشخص نیست و متراژ واقعی هر خانه همان چیزی است که در سند درج شده است و مالک یا مشاور املاک به شما می گوید این چیزی نیست.
البته در صورت امکان، بهتر است اولین قرارداد خود را توسط یک مشاور حقوقی حرفه ای مشاهده کنید تا بتوانید تمام شرایط قرارداد خود را با او بررسی کنید و موارد دلخواه را در صورت نیاز حذف یا اضافه کنید.
در پایان توجه داشته باشید که اسناد مالکیت باید به دفتر اسناد رسمی ارسال شود تا خرید و فروش کاملا جنبه رسمی و قانونی داشته باشد.
